Please reload

Последние новости

I'm busy working on my blog posts. Watch this space!

Please reload

Избранные новости

Взыскание неустойки по Договору долевого участия с Застройщика (этапы, цена услуги).

   Итак, если застройщик нарушил сроки передачи объекта строительства участнику долевого строительства, не согласовав при этом изменение условия договора об участии в долевом строительстве в части сроков сдачи объекта, дольщик имеет право взыскать неустойку с застройщика в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки.

Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная указанной нормой неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

     Ответственность за срыв сроков (начисление пени) начинается со дня, следующего за днем, указанным в договоре о долевом участии в качестве срока передачи объекта.

     Неустойка может быть взыскана как в судебном, так и в досудебном порядке. При этом процедура досудебного урегулирования спора не является обязательной, однако может быть предусмотрена договором. Кроме того, она может помочь уладить спор без обращения в суд.

Досудебное взыскания неустойки ( добровольны порядок)

     Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.)

  1. Составить  предложение застройщику о добровольной уплате неустойки.

          Направить такое предложение необходимо в письменной форме ( письмом с уведомлением)  на юридический адрес Застройщика со ссылкой на ст. 6 Закона N 214-ФЗ, ст. ст. 309, 310 ГК РФ и на положения договора, регулирующие сроки сдачи объекта строительства, а также предусматривающие начисление неустойки.

          Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в предложении срок, то вам необходимо будет обратиться за защитой своих прав в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы , часть из которых будет  взыскана с застройщика в случае удовлетворения иска (ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

 

2. Расчет суммы неустойки и убытков сверх неустойки.

 

            Неустойка рассчитывается следующим образом:

Количество дней просрочки x 2х 1/300 x 10% (ставка рефинансирования с 19.09.2016) x сумма договора.

          Однако,  договором может быть предусмотрена так называемая договорная неустойка, тогда расчет производите согласно ставке по договору!

 

       Обращаю ваше внимание, что кроме взыскания неустойки вы имеете право заявить и об убытка сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст. 10 Закона N 214-ФЗ).

 

3). Формирование пакета документов для передачи застройщику.

 

       К предложению об уплате неустойки рекомендуем приложить копии договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.

       Настоятельно рекомендую отправить предложение с пакетом вышеуказанных документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии.

          Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на ваш  счет, то  приступайте к судебному взысканию неустойки.

 

Порядок судебного взыскания неустойки

 

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма:

 

 1). Составление искового заявление с приложенными к нему документов.

Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки. К ним может добавиться также требование о возмещении морального вреда (ст. ст. 15, 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1).

В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ): наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место нахождения; указание на нарушение прав истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства; цена иска (размер взыскиваемой суммы и ее расчет); перечень прилагаемых к заявлению документов.

К исковому заявлению также можно приложить предложение, ранее направленное застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения, ответ застройщика (если имеется), расчет неустойки и квитанцию об уплате госпошлины, если она подлежит уплате (ст. 132 ГПК РФ).

 2). Подача искового заявление в суд и примите участие в судебном процессе.

Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора (ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1). Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд по месту нахождения застройщика (п. 5 ч. 1 ст. 23 ГПК РФ).

 

Однако, надо отметить, что от момента подачи иска в суд до вынесения решения может пройти от 3-6 месяцев ( 3-5 судебных заседаний); личная подача искового заявления в суд  может затянуться на целый день , а то и не с первого раза; составленное вами исковое , может не соответствовать требованиям закона, в связи с чем и вовсе будет вам возвращено для устранения нарушений. Я предлагаю вам квалифицированную юридическую  помощь по взысканию неустойки, убытков, судебных расходов, морального вреда с застройщика, начиная с консультации ( изучения Договора и иных документов) до  ведения дела «под ключ» и без вашего участия ( встречаемся при подписании соглашения и в день передачи решения суда).

 

Цены  на разовую  услугу :

  1. Консультация- 2500 руб.;

  2. Составление искового заявления ( претензии) - 10 000 руб. 

Цена «под ключ» ( оговаривается индивидуально):

 

1). Этап:

- Консультация + Досудебная претензия + Составление искового заявления в суд ( с правовым обоснованием, индивидуальными особенностями, необходимыми расчетами)+ Формирование пакетов документов + Личная подача в канцелярию суда ;

 

2).Этап:

- Участие  судебных заседаниях в неограниченном количестве, т.е. до вынесения судом решения + Получение Решения на руки для передачи клиенту 

 

Вы можете заключить соглашение со мной только по первому этапу , можете просто проконсультироваться по перспективе дела или  доверить вести дело «под ключ» по нотариальной доверенности.  

 

Преимущества работы со мной:  все официально (договор, квитанция для взыскания), статус адвоката гарантия от надувательства,  оперативность, фиксированная цена , офис расположен в 50 метрах от м.Площадь Восстания ( для тех у кого автомобиль- парковка в ТЦ «Стокманн ( - 10 метров от офиса) и самое главное-   я не берусь за проигрышные дела!

 

Помните: размер взысканной судом суммы, напрямую зависит от квалификации вашего представителя и может существенно отличаться от первоначально заявленной!!!

 

Принимайте правильные решения !

 

Please reload

Поиск по тэгам
Please reload

Архив

© 2001-2017  Адвокатский кабинет
м. Пл.Восстания, ул. Восстания, д. 4, офис 310

This site was designed with the
.com
website builder. Create your website today.
Start Now